과천시 중앙동 주요 아파트 시세 분석

과천시 중앙동 주요 아파트 시세 분석

1. 과천시 중앙동 대표 아파트 현황

과천시 중앙동에는 여러 아파트 단지가 위치해 있으며, 대부분 90년대 후반에서 2000년대 초반에 건설된 단지들이 주를 이룹니다. 아래는 주요 아파트 단지의 현황입니다.

주요 아파트 단지 목록

아파트명 준공년도 세대수 규모 특징

과천푸르지오써밋	2020년	1,317세대	29층, 11개동	과천 재건축 1호 단지, 최신 시설
래미안슈르	2003년	2,689세대	25층, 31개동	대단지, 우수한 조경과 커뮤니티 시설
과천 주공아파트	1984년	3,173세대	5층, 80개동	재건축 기대감, 넓은 평형대
부림동 주공아파트	1984년	1,998세대	5층, 49개동	재건축 예정, 과천 중심부 위치
과천센트럴파크푸르지오	2022년	748세대	29층, 7개동	신축 아파트, 현대적 시설
과천 삼포아파트	1983년	150세대	10층, 2개동	소규모 단지, 재건축 논의 중
과천 위버필드	2021년	348세대	10층, 9개동	중소형 평형 중심, 낮은 층고
과천 e-편한세상	2005년	340세대	20층, 4개동	역세권, 우수한 접근성

2. 평형대별 매매가 분석

과천시 중앙동 아파트의 평형대별 평균 매매가는 다음과 같습니다(2024년 3월 기준).

아파트명 소형(20-30평) 중형(30-40평) 대형(40평 이상) 평단가(만원)

과천푸르지오써밋	13억 5천만원	16억 2천만원	19억 5천만원	3,800
래미안슈르	11억 8천만원	14억 3천만원	17억 2천만원	3,500
과천 주공아파트	9억 8천만원	11억 5천만원	13억 8천만원	3,200
부림동 주공아파트	9억 5천만원	11억 3천만원	13억 5천만원	3,100
과천센트럴파크푸르지오	12억 8천만원	15억 6천만원	18억 5천만원	3,700
과천 삼포아파트	8억 9천만원	10억 8천만원	12억 9천만원	2,950
과천 위버필드	11억 2천만원	13억 8천만원	16억 5천만원	3,400
과천 e-편한세상	10억 9천만원	13억 2천만원	15억 8천만원	3,300

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3. 전세가 동향

과천시 중앙동 주요 아파트의 전세가 현황은 다음과 같습니다(2024년 3월 기준).

아파트명 소형(20-30평) 중형(30-40평) 대형(40평 이상) 전세가율

과천푸르지오써밋	8억 5천만원	10억 3천만원	12억 5천만원	63.0%
래미안슈르	7억 8천만원	9억 3천만원	11억 2천만원	66.0%
과천 주공아파트	6억 8천만원	8억원	9억 5천만원	69.4%
부림동 주공아파트	6억 6천만원	7억 8천만원	9억 3천만원	69.5%
과천센트럴파크푸르지오	8억 2천만원	9억 8천만원	11억 8천만원	64.1%
과천 삼포아파트	6억 2천만원	7억 5천만원	9억원	69.8%
과천 위버필드	7억 3천만원	9억원	10억 8천만원	65.2%
과천 e-편한세상	7억 2천만원	8억 7천만원	10억 5천만원	66.1%

4. 월세 시장 현황

과천시 중앙동 아파트의 월세 시장 현황은 다음과 같습니다(보증금/월세 기준, 2024년 3월 기준).

아파트명 소형(20-30평) 중형(30-40평) 대형(40평 이상)

과천푸르지오써밋	2억원/120만원	3억원/150만원	4억원/180만원
래미안슈르	1억 8천만원/110만원	2억 5천만원/140만원	3억 5천만원/170만원
과천 주공아파트	1억 5천만원/100만원	2억원/120만원	3억원/150만원
부림동 주공아파트	1억 5천만원/100만원	2억원/120만원	3억원/150만원
과천센트럴파크푸르지오	2억원/120만원	2억 8천만원/145만원	3억 8천만원/175만원
과천 삼포아파트	1억 3천만원/95만원	1억 8천만원/115만원	2억 8천만원/145만원
과천 위버필드	1억 8천만원/105만원	2억 3천만원/135만원	3억 3천만원/165만원
과천 e-편한세상	1억 7천만원/105만원	2억 2천만원/130만원	3억 2천만원/160만원

5. 최근 3년간 가격 변동 추이

과천시 중앙동 주요 아파트의 최근 3년간 매매가 변동률은 다음과 같습니다.

아파트명 2022년 2023년 2024년(1분기) 3년 누적 상승률

과천푸르지오써밋	5.8%	3.2%	1.0%	10.0%
래미안슈르	4.9%	2.8%	0.8%	8.5%
과천 주공아파트	7.5%	5.2%	1.5%	14.2%
부림동 주공아파트	7.8%	5.5%	1.6%	14.9%
과천센트럴파크푸르지오	-	2.0%	0.9%	2.9%
과천 삼포아파트	6.8%	4.8%	1.3%	12.9%
과천 위버필드	3.2%	2.5%	0.7%	6.4%
과천 e-편한세상	5.2%	3.0%	0.9%	9.1%

6. 투자 관점 분석

6.1 수익형 투자 적합 아파트

월세 수익률(연간 월세 수입 ÷ 매매가)을 기준으로 한 투자 적합도는 다음과 같습니다.

아파트명 소형 수익률 중형 수익률 대형 수익률 투자 적합도

과천푸르지오써밋	1.9%	1.8%	1.7%	중하
래미안슈르	2.0%	1.9%	1.8%	중하
과천 주공아파트	2.2%	2.1%	2.0%	중
부림동 주공아파트	2.2%	2.1%	2.0%	중
과천센트럴파크푸르지오	1.9%	1.8%	1.7%	중하
과천 삼포아파트	2.3%	2.2%	2.1%	중상
과천 위버필드	2.0%	1.9%	1.8%	중하
과천 e-편한세상	2.1%	2.0%	1.9%	중

6.2 미래 가치 상승 가능성

재개발/리모델링 가능성과 입지 여건을 고려한 미래 가치 상승 가능성은 다음과 같습니다.

아파트명 재개발 가능성 입지 가치 가격 상승 가능성

과천푸르지오써밋	매우 낮음	높음	중
래미안슈르	낮음	높음	중
과천 주공아파트	매우 높음	높음	매우 높음
부림동 주공아파트	매우 높음	높음	매우 높음
과천센트럴파크푸르지오	매우 낮음	높음	중
과천 삼포아파트	높음	중상	높음
과천 위버필드	매우 낮음	중상	중
과천 e-편한세상	중간	.높음	중상

7. 결론 및 투자 전략

과천시 중앙동 아파트 시장은 크게 두 가지 투자 전략으로 접근할 수 있습니다:

1. 장기 보유형 자산 투자: 과천푸르지오써밋, 과천센트럴파크푸르지오, 과천 위버필드와 같은 신축 아파트는 안정적인 자산 가치를 유지할 것으로 예상되어 장기 보유형 투자에 적합합니다. 다만 수익률은 상대적으로 낮은 편입니다.
2. 재건축 기대 투자: 과천 주공아파트, 부림동 주공아파트, 과천 삼포아파트와 같은 노후 아파트는 재건축 기대감으로 향후 큰 폭의 가치 상승 가능성이 있습니다. 다만 재건축 진행 과정에서의 불확실성과 장기간의 투자 기간을 감내할 수 있어야 합니다.

과천시는 서울 접근성, 우수한 교육환경, 쾌적한 주거여건으로 인해 지속적인 수요가 예상되는 지역이므로, 투자자의 성향과 목적에 맞는 전략을 선택하는 것이 중요합니다. 특히 재건축 단지 투자 시에는 과천시의 재건축 정책과 진행 현황을 면밀히 모니터링할 필요가 있습니다.

 

이 글은 제 AI 분석과 AI 전망을 담고 있으며, 투자 결정의 근거로 활용하실 때는 반드시 추가적인 검토와 전문가 상담을 권장드립니다.